開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證；法人、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；委托書(shū)、證明書(shū)原件。

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一、銷(xiāo)售許可證應(yīng)該怎么辦理

商品房銷(xiāo)售許可證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)的必要證書(shū)，商品房要取得了預(yù)售才能開(kāi)盤(pán)售房。而我們常說(shuō)的五證指的是房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，才能具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。購(gòu)房者在簽合同前需要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)。

二、辦理銷(xiāo)售許可證都需要哪些材料

在辦理商品房銷(xiāo)售許可證的時(shí)候需提交以下申報(bào)材料：

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū)。

開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證。

法人、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。委托書(shū)、證明書(shū)原件。

發(fā)改委立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、國(guó)有土地使用權(quán)證。

土地出讓合同。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。

工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的.說(shuō)明。

商品房預(yù)售方案等。

三、商品房銷(xiāo)售許可證的取得要符合哪些條件

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。

以上就是關(guān)于銷(xiāo)售許可證應(yīng)該怎么辦理的相關(guān)介紹，對(duì)于銷(xiāo)售許可證的辦理，大家要注意具體的辦理方式，同時(shí)也要注意相關(guān)的證件，注意提前準(zhǔn)備熟悉的相關(guān)資料

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

(二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件。

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收。

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

購(gòu)房者審看商品房預(yù)售許可證有哪些注意事項(xiàng)

目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售的大部分是期房，買(mǎi)房人買(mǎi)房前要弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段，就是查看該項(xiàng)目是否具有商品房預(yù)售許可證。按照近日發(fā)布的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱。

(二)預(yù)售許可證編號(hào)。

(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)。

(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積。

(五)土地的用途和使用期限。

(六)發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證。

買(mǎi)房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)?，以防不法開(kāi)發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證。

按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時(shí)要明示商品房預(yù)售許可證編號(hào)。所以買(mǎi)房人在看商品房預(yù)售廣告時(shí)，除了看價(jià)格、位置、戶型這些你所關(guān)心的內(nèi)容以外，不要忘了看一看上面是否標(biāo)有商品房預(yù)售許可證的編號(hào)。如果沒(méi)有，就應(yīng)該打一個(gè)問(wèn)號(hào)。

在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候如果你不清楚對(duì)方有沒(méi)有商品房銷(xiāo)售許可證，必須要問(wèn)清楚，確定對(duì)方是有商品房銷(xiāo)售許可證的時(shí)候再去繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)。查看商品房銷(xiāo)售許可證的時(shí)候該怎么樣看，如何應(yīng)對(duì)糾紛通過(guò)華律網(wǎng)在線咨詢律師自己該怎么樣應(yīng)對(duì)這類行為。

法律主觀：

一個(gè)樓盤(pán)如果沒(méi)有辦理商品房銷(xiāo)售許可證，則可以斷定該項(xiàng)目在手續(xù)上肯定存在一定的問(wèn)題，問(wèn)題可能很大，也可能很小。大者如沒(méi)有辦理規(guī)劃手續(xù)，屬于違章建筑，如果又與城市總體規(guī)劃相沖突，

甚至有被強(qiáng)行拆除的`風(fēng)險(xiǎn);小者如施工進(jìn)度尚未達(dá)到規(guī)定要求。對(duì)于無(wú)銷(xiāo)售許可證的項(xiàng)目，有的如事后能將相關(guān)手續(xù)補(bǔ)辦，則也有可能辦理房屋所有權(quán)證。因此并不意味著沒(méi)有商品房銷(xiāo)售許可證的房屋就一定辦理不了房屋所有權(quán)證。

反過(guò)來(lái)，也不意味著具有商品房銷(xiāo)售許可證的房屋就一定能辦理房屋所有權(quán)證。一個(gè)樓盤(pán)具備了商品房銷(xiāo)售許可證，只能說(shuō)明該樓盤(pán)的前期手續(xù)是合法的，具備銷(xiāo)售的條件。但房屋所有權(quán)證的辦理?xiàng)l件不完全等同于商品房銷(xiāo)售許可證的辦理?xiàng)l件。

如該項(xiàng)目在后期缺乏資金，形成爛尾，房屋都無(wú)從談起，也無(wú)所謂辦理房屋所有權(quán)證了。

或者該項(xiàng)目在后期建設(shè)過(guò)程中違反規(guī)劃，擅自加層，無(wú)法通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，則也就辦理不了房屋所有權(quán)證。因此，作為購(gòu)房者不能以為房屋具備銷(xiāo)售許可證就萬(wàn)事大吉了。

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法律客觀：

開(kāi)發(fā)商在出售商品房前未取得銷(xiāo)售許可證，且在你起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證，你們的協(xié)議應(yīng)屬于無(wú)效合同。你應(yīng)該請(qǐng)求法院確認(rèn)你們雙方簽訂的合同無(wú)效，返還購(gòu)房款、利息、損失。在某些條件具備的情況下，你也可以請(qǐng)求雙倍賠償。

合同無(wú)效與違約是兩個(gè)不同的法律概念，合同無(wú)效指因雙方的行為違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或其它違法行為，該合同自始不發(fā)生法律效力，而違約是指在合同有效的`前提下，一方不履行合同的事先約定，違反了合同中約定的條款或法律規(guī)定的義務(wù)。

本案當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得銷(xiāo)售許可證的前提下就向購(gòu)房人出售房屋。首先，不符合城市房地產(chǎn)管理法第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，

取得商品房預(yù)售許可證明;根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房銷(xiāo)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，

應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。也就是說(shuō)，起訴前還沒(méi)有辦理許可證的，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

根據(jù)合同法第五十二條第五款的規(guī)定，也應(yīng)認(rèn)定雙方的合同無(wú)效。所以，你應(yīng)該起訴確認(rèn)合同無(wú)效。