唯一住房是可以被強制執(zhí)行的。

　　只有一套房子能被強制執(zhí)行嗎1

專業(yè)分析

唯一一套房子可以被強制執(zhí)行。分析如下： 1、法院可以在滿足其基本居住條件的前提下，將其房產(chǎn)拍賣； 2、如果是被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋的，則可以查封，不能拍賣。

一、強制執(zhí)行的具體流程如下： 1、審查立案，原告向法院遞交強制執(zhí)行申請，符合條件的，法院會立案； 2、通知履行，法院通知被告即將進行強制執(zhí)行； 3、準備強制執(zhí)行； 4、實行強制執(zhí)行。

二、強制執(zhí)行的期限具體如下： 1、人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行； 2、上一級人民法院經(jīng)審查，可以責令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。

總之，被執(zhí)行人已經(jīng)在法律的范圍內(nèi)設(shè)定抵押的房屋，人民法院都可以查封。個人申請強制執(zhí)行的時效通常是兩年，適用訴訟時效中斷、中止的規(guī)定，申請人在提出強制執(zhí)行申請的六個月內(nèi)，人民法院強制執(zhí)行，申請人可以向上級的人民法院申請執(zhí)行。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百五十七條　強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強制執(zhí)行。 強制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的`，不影響執(zhí)行。

被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當將強制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。 強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔。

以上律師普法內(nèi)容，供參考了解。

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在人民法院執(zhí)行案件的過程中，對于被執(zhí)行人的唯一住房，在符合一定情形的，是可以進行拍賣、變賣予以執(zhí)行的。

金錢債權(quán)執(zhí)行中被執(zhí)行人的唯一住房，只要滿足以下的任一情形，法院可強制拍賣涉案房屋：

情形一：對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的。

對被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活的必須的居住房屋的，比如被執(zhí)行人是老人，那么名下雖然有一套房子，但是其兒子的房子多，足以保障被執(zhí)行人的生存，對被執(zhí)行人的保障就沒有必要。

情形二：執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的。

執(zhí)行依據(jù)生效之后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)讓他名下的其他房產(chǎn)的，本來有房產(chǎn)，甚至有多套房產(chǎn)，但是執(zhí)行依據(jù)生效之后，為了逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移自己的名下的房產(chǎn)，造成了只有一套房產(chǎn)，這不屬于保護的對象，因為被執(zhí)行人的目的是為了逃避債務(wù)的履行。

情形三：申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ系拿娣e、標準，為被執(zhí)行人以及所撫養(yǎng)家屬提供了可供居住的房屋。比如按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準提供臨時的周轉(zhuǎn)房。這可能在大城市就比較困難，因為找到合適的、適當?shù)姆吭词潜容^困難的事情。

所以最高院規(guī)定了一個選擇性的`方案，或者是申請執(zhí)行人同意按照當?shù)胤课葑赓U市場平均的租金標準，從該房屋的變價款中扣除5-8年租金的。這是因為，考慮到被執(zhí)行人向當?shù)卣暾埍槐Ｗo，需要一定的周轉(zhuǎn)時間，所以最高院規(guī)定了5-8年的期間。

這5-8年的時間也給當?shù)胤ㄔ侯A留了做工作的時間。如果被執(zhí)行人比較配合法院的執(zhí)行或者申請人愿意多扣租金的，可以扣8年。如果被執(zhí)行人不配合法院甚至抗拒執(zhí)行，法院就會少扣除一些，扣除5年也是可以的。這實際上是建立了一個激勵配合執(zhí)行的機制。

被執(zhí)行人以執(zhí)行財產(chǎn)系其唯一住房為由向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議，法院應(yīng)當予以審查。如果符合上述任一法定條件，即使執(zhí)行標的系被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋，法院仍強制執(zhí)行。通常情況下，在申請執(zhí)行人同意為被執(zhí)行留存5-8年的租金，法院便會駁回被執(zhí)行人的執(zhí)行異議申請，繼續(xù)強制執(zhí)行。

【法律依據(jù)】

《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十條，金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；

（三）申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

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【法律分析】：只有一套房產(chǎn)符合條件的法院可以強制執(zhí)行。法院對于被執(zhí)行人居住權(quán)的保障有期限，為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的可以執(zhí)行；法院明確居住標準杜絕以保障生存權(quán)為由逃避債務(wù)，申請人提供居住房屋或同意扣除租金的可以執(zhí)行。

【法律依據(jù)】：《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》 第一條 被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務(wù)，并具有下列情形之一的.，人民法院應(yīng)當將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法對其進行信用懲戒：

1、有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的；

2、以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的；

3、以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的；

4、違反財產(chǎn)報告制度的；

5、違反限制消費令的；

6、無正當理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的。

《最高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費及有關(guān)消費的若干規(guī)定》 第三條 被執(zhí)行人為自然人的，被采取限制消費措施后，不得有以下高消費及非生活和工作必需的消費行為：(一)乘坐交通工具時，選擇飛機、列車軟臥、輪船二等以上艙位；

(二)在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進行高消費；(三)購買不動產(chǎn)或者新建、擴建、高檔裝修房屋；(四)租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場所辦公；(五)購買非經(jīng)營必需車輛；(六)旅游、度假；

(七)子女就讀高收費私立學校；(八)支付高額保費購買保險理財產(chǎn)品；(九)乘坐G字頭動車組列車全部座位、其他動車組列車一等以上座位等其他非生活和工作必需的消費行為。