大家都不知道房產(chǎn)準(zhǔn)售證辦理?xiàng)l件，下面我為大家詳細(xì)介紹房產(chǎn)準(zhǔn)售證辦理?xiàng)l件是什么。

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房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么

房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件如下：

1、取得土地使用權(quán)證書批準(zhǔn)文件的;

2、持有工程規(guī)劃許可證;3、開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總投資25%以上;

4、和金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的';

5、在房產(chǎn)管理部門取得商品房預(yù)售許可證明;

6、商品房已通過竣工驗(yàn)收;7、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件;

房屋預(yù)售許可證在哪查

購房者想查詢《商品房預(yù)售許可證》是有兩種方法的，一個是在售樓場所實(shí)地查看，二是到當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢，在查詢時需注意的事項(xiàng)：

1、對于查看預(yù)售許可證時的購房者要知道《商品房預(yù)售許可證》是分為正副本的，正本上才可了解開發(fā)企業(yè)名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、項(xiàng)目名稱、許可證號和發(fā)證日期;

2、房產(chǎn)證副本上是對各個樓號的建筑名稱、套數(shù)、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、性質(zhì)的描述。

3、備注欄中會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號，而回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容也是會被登記在上面的。

編輯總結(jié)：買房子對于很多家庭來講都是大事情，在買房子之前大家要先了解細(xì)節(jié)問題，要去正規(guī)的房地產(chǎn)管理部門來進(jìn)行辦理。以上就是關(guān)于“房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么?房屋預(yù)售許可證在哪查?”的相關(guān)介紹，大家在買房子之前可以了解下。

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一、房屋銷售許可證的取得條件是什么

1、房屋銷售許可證的取得條件如下：

（1）開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（2）取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；

（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；

（4）已通過竣工驗(yàn)收。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國行政許可法》第十二條

下列事項(xiàng)可以設(shè)定行政許可：

（一）直接涉及國家安全、公共安全、經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控、生態(tài)環(huán)境保護(hù)以及直接關(guān)系人身健康、生命財產(chǎn)安全等特定活動，需要按照法定條件予以批準(zhǔn)的事項(xiàng)；

（二）有限自然資源開發(fā)利用、公共資源配置以及直接關(guān)系公共利益的特定行業(yè)的市場準(zhǔn)入等，需要賦予特定權(quán)利的事項(xiàng)；

（三）提供公眾服務(wù)并且直接關(guān)系公共利益的職業(yè)、行業(yè)，需要確定具備特殊信譽(yù)、特殊條件或者特殊技能等資格、資質(zhì)的.事項(xiàng)；

（四）直接關(guān)系公共安全、人身健康、生命財產(chǎn)安全的重要設(shè)備、設(shè)施、產(chǎn)品、物品，需要按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，通過檢驗(yàn)、檢測、檢疫等方式進(jìn)行審定的事項(xiàng)；

（五）企業(yè)或者其他組織的設(shè)立等，需要確定主體資格的事項(xiàng)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以設(shè)定行政許可的其他事項(xiàng)。

二、商品房預(yù)售許可證辦理流程是什么

商品房預(yù)售許可證辦理流程如下：

1、申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書；

2、受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料；

3、初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；

4、審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對不予許可的說明理由并告知權(quán)利；

5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)；

6、公示。

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1、上網(wǎng)登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項(xiàng)目地址或預(yù)售許可證號即可查詢。

2、如果不會或無法上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺，讓工作人員幫忙查核。

3、另外還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的咨詢電話，進(jìn)行查詢。

預(yù)售證查詢注意事項(xiàng)

1、國土房管局提醒，開發(fā)企業(yè)采用“推廣名”促銷房地產(chǎn)項(xiàng)目屬違規(guī)行為，市民購買預(yù)售商品房前請登錄官方進(jìn)行預(yù)售證查詢項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地名等相關(guān)信息。不要購買未取得《商品房預(yù)售許可證》或產(chǎn)權(quán)不清晰的房屋。

2、同時，購買前請先了解商品房預(yù)售許可證查詢上所標(biāo)明的使用性質(zhì)。

目前許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目，常見的幾種使用性質(zhì)如下：

住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類計收;

商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類計收;

辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類計收。

房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么?

1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；已通過竣工驗(yàn)收。

3、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其它配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期。

4、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

房屋銷售許可證的取得條件

1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書;

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間;

5、七層以下(含本數(shù))的.商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;

7、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán);

8、法律、規(guī)定的其他條件。