商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷(xiāo)售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)，商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同。

　　銷(xiāo)售預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件1

辦理預(yù)售許可證需要達(dá)到什么條件

商品房銷(xiāo)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為是無(wú)效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的。

我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；

(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶(hù)安置情況說(shuō)明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

預(yù)售許可證未取得就進(jìn)行售賣(mài)的處罰標(biāo)準(zhǔn)

如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：

1、銷(xiāo)售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；

2、銷(xiāo)售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；

3、銷(xiāo)售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

對(duì)于“不符合商品房銷(xiāo)售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。

以上就是小編為大家整理的.一些關(guān)于“辦理預(yù)售許可證需要達(dá)到什么條件”的相關(guān)法律知識(shí)。通過(guò)小編整理的知識(shí)，相信大家對(duì)于辦理預(yù)售許可證需要達(dá)到的條件能夠有一定的了解，也能夠知道在未取得預(yù)售許可證的時(shí)候?qū)Ψ课葸M(jìn)行銷(xiāo)售是需要受到一定的處罰的。當(dāng)然如果大家在這一方面還有想要了解的法律知識(shí)，大家是可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線(xiàn)咨詢(xún)的。

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一、

商品房銷(xiāo)售許可證的取得必須符合條件

商品房銷(xiāo)售許可證的取得必須符合條件有：

1.開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

2.取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件;

3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;

4.已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

5.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。找法網(wǎng)提醒您，買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的`現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。

二、

商品房銷(xiāo)售許可證辦理流程

商品房銷(xiāo)售許可證辦理流程有：

1.申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū)；

2.受理，市場(chǎng)股出具受理通知書(shū)或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料；

3.初審，市場(chǎng)股初審開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的資料；

4.審核，分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說(shuō)明理由并告知權(quán)利；

5.發(fā)證，由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)；

6.公示。

三、

預(yù)售許可證和銷(xiāo)售許可證有哪些區(qū)別

預(yù)售許可證和銷(xiāo)售許可證的區(qū)別有：

1.兩個(gè)證件的適用對(duì)象不同。商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，另一個(gè)商品房銷(xiāo)售許可證的適用對(duì)象卻是已經(jīng)蓋好的現(xiàn)房。

2.兩個(gè)證件的辦理?xiàng)l件不同。商品房預(yù)售許可證以及商品房銷(xiāo)售許可證的辦理?xiàng)l件也是不同的。

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食品銷(xiāo)售需要許可證。申請(qǐng)食品經(jīng)營(yíng)許可證的條件如下：

1、符合衛(wèi)生條件；

2、具有經(jīng)營(yíng)設(shè)備或者設(shè)施；

3、有食品安全管理人員和食品安全制度；

4、具有與經(jīng)營(yíng)的食品品種、數(shù)量相適應(yīng)的食品處理和加工、銷(xiāo)售、貯存的場(chǎng)所；

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

食品經(jīng)營(yíng)許可證是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，從事食品銷(xiāo)售和餐飲服務(wù)活動(dòng)的合法主，體，經(jīng)食品藥品監(jiān)督管理部門(mén)審查批準(zhǔn)后發(fā)給的'食品經(jīng)營(yíng)許可憑證。

賣(mài)食品需要什么證

賣(mài)食品需要辦個(gè)體工商戶(hù)或者企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；衛(wèi)生許可證；以及食品銷(xiāo)售許可證等證件。但是賣(mài)的是可食用的農(nóng)產(chǎn)品和僅銷(xiāo)售預(yù)包裝食品的，則不需要取得食品銷(xiāo)售許可證，只需要依法辦理備案登記。

二、辦理食品經(jīng)營(yíng)許可證需要什么資料

（一）食品經(jīng)營(yíng)許可申請(qǐng)書(shū)；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明文件復(fù)印件；

（三）與食品經(jīng)營(yíng)相適應(yīng)的主要設(shè)備設(shè)施布局、操作流程等文件；

（四）食品安全自查、從業(yè)人員健康管理、進(jìn)貨查驗(yàn)記錄、食品安全事故處置等保證食品安全的規(guī)章制度。

三、沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的店怎么舉報(bào)

直接到當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T(mén)進(jìn)行舉報(bào)。也可撥打消費(fèi)者申訴電話(huà)12315.

根據(jù)《無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》

根據(jù)《無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處辦法》第九條任何單位或者個(gè)人有權(quán)向查處部門(mén)舉報(bào)無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)。查處部門(mén)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)受理舉報(bào)的電話(huà)、信箱或者電子郵件地址，并安排人員受理舉報(bào)，依法予以處理。對(duì)實(shí)名舉報(bào)的，查處部門(mén)應(yīng)當(dāng)告知處理結(jié)果，并為舉報(bào)人保密。

法律依據(jù)：

《食品經(jīng)營(yíng)許可管理辦法》

第十一條申請(qǐng)食品經(jīng)營(yíng)許可，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）具有與經(jīng)營(yíng)的食品品種、數(shù)量相適應(yīng)的食品原料處理和食品加工、銷(xiāo)售、貯存等場(chǎng)所，保持該場(chǎng)，所環(huán)境整潔，并與有毒、有害場(chǎng)所以及其他污染源保持規(guī)定的距離；

（二）具有與經(jīng)營(yíng)的食品品種、數(shù)量相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)設(shè)備或者設(shè)施，有相應(yīng)的消毒、更衣、盟洗、采光、照明、通風(fēng)、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲(chóng)、洗滌以及處理廢水、存放垃圾和廢棄物的設(shè)備或者設(shè)施；

（三）有專(zhuān)職或者兼職的食品安全管理人員和保證食品安全的規(guī)章制度；

（四）具有合理的設(shè)備布局和工藝流程，防止待加工食品與直接入口食品、原料與成品交叉污染，避免食品接觸有毒物、不潔物；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。